8月21日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展系列主題新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)，目前，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過融資金額近1.4萬(wàn)億元。
相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上表示，當(dāng)前，為做好保交房工作，各城市協(xié)調(diào)機(jī)制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。對(duì)于需要通過白名單獲得融資支持但尚未滿足白名單條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，城市協(xié)調(diào)機(jī)制督促銀行要提出有針對(duì)性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項(xiàng)目，城市政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，推動(dòng)符合白名單條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目應(yīng)納盡納。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)
公開信息顯示，今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局部署建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單推送給商業(yè)銀行，6月兩部門又針對(duì)提高白名單項(xiàng)目的推送效率和質(zhì)量提出了多項(xiàng)優(yōu)化措施。
當(dāng)前，為做好保交房工作，各城市協(xié)調(diào)機(jī)制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)廖媛媛介紹，今年以來(lái)，金融監(jiān)管總局持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)多渠道提供房地產(chǎn)融資服務(wù)，用足用好包括城市協(xié)調(diào)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)政策措施，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資保持了穩(wěn)中有增的態(tài)勢(shì)。
截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較年初增長(zhǎng)4000多億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款余額同比增長(zhǎng)19%，并購(gòu)貸款余額同比增長(zhǎng)21%。今年1—7月，商業(yè)銀行新發(fā)放個(gè)人住房貸款3.1萬(wàn)億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力的背景下，政府通過精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通過為符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資支持，有助于推動(dòng)項(xiàng)目順利建成并交付，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
白名單項(xiàng)目應(yīng)納盡納
對(duì)市場(chǎng)而言，這一政策的出臺(tái)和實(shí)施，向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖；對(duì)購(gòu)房人而言，白名單制度的實(shí)施，意味著并非所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都能獲得融資支持，而是需要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和條件進(jìn)行篩選，助于促進(jìn)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，為購(gòu)房人提前掃雷；對(duì)于納入白名單的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，這筆巨額融資的獲批直接緩解了其資金壓力。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨資金流動(dòng)性緊張的背景下，這一政策如同及時(shí)雨，為開發(fā)商提供了必要的資金支持，有助于其維持正常的運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目開發(fā)。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點(diǎn)評(píng)稱，首先，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在加快建立見效。今年1月份，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，指導(dǎo)各地建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。6月份，金融監(jiān)管總局和住建部聯(lián)合印發(fā)通知，針對(duì)提高白名單項(xiàng)目的推送效率和質(zhì)量提出了多項(xiàng)優(yōu)化措施，以進(jìn)一步發(fā)揮城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的作用。
其次，白名單融資通過審批貸款近1.4萬(wàn)億元，有力推動(dòng)了保交付，符合規(guī)定的白名單項(xiàng)目及時(shí)獲得了資金支持，促進(jìn)了項(xiàng)目建成交付、保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
最后，推動(dòng)需要融資支持的項(xiàng)目應(yīng)納盡納，有助于更多項(xiàng)目獲得融資支持。對(duì)于需要通過白名單獲得融資支持但尚未滿足白名單條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，各個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任落實(shí)做出了具體要求，比如城市協(xié)調(diào)機(jī)制督促銀行要提出有針對(duì)性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項(xiàng)目，城市政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，推動(dòng)符合白名單條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目應(yīng)納盡納。
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