扭虧！凈賺超3億元，物業(yè)龍頭雅生活服務(wù)，翻身

藍(lán)海情報(bào)網(wǎng) 2025-08-20 12:39:29 646

物業(yè)服務(wù)行業(yè)的悲觀(guān)并不相通，部分行業(yè)頭部企業(yè)已經(jīng)走出了寒冬。

此前，受地產(chǎn)行業(yè)影響，物業(yè)服務(wù)行業(yè)估值都受到了很大的影響，在這種背景下，跌幅超過(guò)80%以上的比比皆是。

但是區(qū)別于地產(chǎn)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)作為永續(xù)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，隨著未來(lái)居民生活質(zhì)量的進(jìn)一步提高，物業(yè)服務(wù)板塊空間巨大。

眾所周知，物業(yè)服務(wù)行業(yè)此前依托于地產(chǎn)行業(yè)，出現(xiàn)了一波較大的擴(kuò)張周期，但隨著地產(chǎn)周期的調(diào)整，原來(lái)以規(guī)模取勝的行業(yè)也遭遇到了瓶頸期。

從市場(chǎng)的角度而言，物業(yè)服務(wù)行業(yè)具有弱周期性特征，即使行業(yè)處于調(diào)整周期，基礎(chǔ)服務(wù)收入則依舊能保持較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

這點(diǎn)從頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)報(bào)就能窺探一二。

近期，物業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)雅生活服務(wù)發(fā)布了2025年上半年業(yè)績(jī)盈喜。

公告顯示，預(yù)計(jì)今年上半年集團(tuán)未經(jīng)審核股東應(yīng)占利潤(rùn)預(yù)期于約人民幣3.00億元至人民幣4.00億元之間，而去年同期未經(jīng)審核股東應(yīng)占虧損則為人民幣16.3億元。

扭虧！凈賺超3億元，物業(yè)龍頭雅生活服務(wù)，翻身

雅生活服務(wù)表示，2024年同期因大幅計(jì)提關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款的減值撥備，導(dǎo)致利潤(rùn)受到影響。而2025年上半年，公司采取了多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括修訂合同信用條款、主動(dòng)調(diào)整業(yè)務(wù)模式、積極尋找工抵資產(chǎn)及提起訴訟，有效管理了應(yīng)收款項(xiàng)，預(yù)計(jì)對(duì)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)無(wú)新增大額計(jì)提減值撥備。

此外，公司還聚焦經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)相關(guān)類(lèi)的外延增值服務(wù)，并對(duì)物業(yè)管理及城市服務(wù)類(lèi)的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流相比2024年同期有所改善。

其業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布之后，市場(chǎng)也給予了積極的反饋。次日，雅生活服務(wù)盤(pán)中一度大漲接近25%，盡管盤(pán)中有所回落，但其收盤(pán)漲幅仍超過(guò)了13%。

但從行業(yè)角度而言，雅生活服務(wù)因?yàn)槭艿搅搜啪訕?lè)集團(tuán)的影響，因此估值一直都受到了較大的壓制，對(duì)比華潤(rùn)萬(wàn)象生活5倍的市凈率以及保利物業(yè)1.99倍的市凈率，雅生活服務(wù)的市凈率僅為0.48倍。

就是同萬(wàn)物云以及融創(chuàng)服務(wù)相比，雅生活服務(wù)依舊處于行業(yè)的低位水平。

扭虧！凈賺超3億元，物業(yè)龍頭雅生活服務(wù)，翻身

此前，在2025博鰲物業(yè)暨城市服務(wù)大會(huì)上，雅生活服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官、總經(jīng)理李大龍表示，戰(zhàn)略層面，行業(yè)已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值創(chuàng)造，具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)或者市場(chǎng)化能力的企業(yè)才有未來(lái)。

他還表示，這兩年，很多的物業(yè)企業(yè)尤其是全國(guó)布局的物業(yè)企業(yè)都在做戰(zhàn)略上的聚焦，從100個(gè)城市聚焦到50個(gè)城市、30個(gè)城市，聚焦到相對(duì)比較核心的城市，在管理半徑上進(jìn)行收縮。對(duì)于一些收繳率低、經(jīng)營(yíng)效益不好的項(xiàng)目，很多頭部物業(yè)企業(yè)也都在出清，包括母公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也在出清。這也是一個(gè)信號(hào)，物業(yè)企業(yè)從以前背靠開(kāi)發(fā)商到今天開(kāi)始獨(dú)立化、市場(chǎng)化發(fā)展，開(kāi)始走真正的獨(dú)立之路，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。